Un extras carte funciară este un document oficial care oferă informații detaliate despre situația juridică a unui imobil. Este indispensabil în diverse situații, cum ar fi tranzacțiile imobiliare, obținerea unui credit ipotecar sau verificarea statutului proprietății. Procesul de comandă al unui astfel de document implică primirea unor acte esențiale, iar înțelegerea conținutului acestora este crucială.
Ce este un extras carte funciară?
Extrasul de carte funciară este emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și include informații precum drepturile de proprietate, eventualele ipoteci sau sarcini asupra imobilului, precum și istoricul modificărilor efectuate în registrul cadastral. Există mai multe tipuri de extrase de carte funciară, în funcție de scopul utilizării:
- Extras de informare: Utilizat pentru consultări generale.
- Extras pentru autentificare: Necesitat în tranzacții notariale.
- Extras pentru documentare: Solicită informații detaliate despre imobil.
Aceste documente sunt solicitate online, prin intermediul unor platforme specializate, cum ar fi Extras-CarteFunciara.ro, sau direct de la birourile ANCPI.
Documentele pe care le primești la comanda unui extras de carte funciară
La solicitarea unui extras carte funciară, vei primi următoarele documente, în funcție de tipul extrasului comandat:
1. Extrasul propriu-zis
Extrasul de carte funciară este documentul principal. Acesta conține următoarele informații esențiale:
- Datele de identificare ale imobilului: Adresa, numărul cadastral, suprafața și destinația proprietății (locuință, teren, spații comerciale etc.).
- Titularul dreptului de proprietate: Numele proprietarului sau al coproprietarilor.
- Sarcinile și ipotecile: Orice ipoteci, sechestru sau alte limitări juridice asupra imobilului.
Acest document este valabil pentru o perioadă limitată de timp (de obicei, 30 de zile), în funcție de scopul pentru care este utilizat.
2. Factura fiscală
Factura fiscală este emisă pentru plata serviciului de emitere a extrasului. Este necesară pentru evidențele financiare personale sau ale companiei.
3. Confirmarea comenzii
Odată ce comanda a fost efectuată, vei primi o confirmare care detaliază informațiile despre cererea ta. Aceasta include:
- Numărul de înregistrare al cererii.
- Data estimată a livrării documentului.
- Detalii despre documentele solicitate.
Cum să interpretezi informațiile din extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este structurat în mai multe secțiuni, fiecare având un rol specific. Este esențial să înțelegi structura acestuia:
- Partea I: Descrierea imobilului – Include detalii despre localizare, suprafață și eventualele construcții.
- Partea a II-a: Proprietarii și drepturile reale – Afișează informații despre titularii drepturilor de proprietate.
- Partea a III-a: Sarcini și limitări – Enumeră ipotecile, privilegiile sau alte drepturi care afectează proprietatea.
Avantajele comandării unui extras de carte funciară online
Platformele online, precum Extras-CarteFunciara.ro, oferă numeroase avantaje pentru obținerea rapidă a documentelor:
- Eficiență: Economisești timp, fără a mai fi nevoie să te deplasezi la birourile ANCPI.
- Siguranță: Documentele sunt emise direct din baza de date oficială.
- Accesibilitate: Poți comanda documentele din orice locație, la orice oră.
Ce trebuie să faci după primirea documentelor
După ce ai primit documentele, este important să verifici:
- Exactitatea informațiilor: Asigură-te că datele din extras corespund situației reale.
- Valabilitatea documentului: Verifică perioada de valabilitate pentru a evita complicații ulterioare.
- Destinația documentului: Folosește-l doar în scopul specific declarat la comandă (ex. tranzacții notariale).
Comanda unui extras carte funciară este un proces simplu și accesibil, mai ales cu ajutorul platformelor online. Documentele primite – extrasul propriu-zis, factura fiscală și confirmarea comenzii – sunt esențiale pentru diverse operațiuni imobiliare. Asigură-te că utilizezi aceste documente în mod corespunzător, înțelegând importanța fiecărui detaliu inclus.